近日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行瀘州市分行、國家金融監(jiān)督管理總局瀘州監(jiān)管分局聯(lián)合印發(fā)通知，從今年10月18日起施行《瀘州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，有效期為5年，以保障房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付，維護(hù)購房人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

該辦法適用于我市中心城區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)商品房預(yù)售資金的存入、使用及其監(jiān)督管理。該辦法所稱的商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將依法取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房出售時(shí)，由購房人按《商品房買賣合同（預(yù)售）》約定支付的全部房價(jià)款，包括定金、一次性付款、分期付款、首付款、按揭貸款（包括商業(yè)按揭貸款、住房公積金按揭貸款）等購房款。商品房預(yù)售資金以《商品房預(yù)售許可證》為單位進(jìn)行監(jiān)管，一個(gè)監(jiān)管項(xiàng)目是指一個(gè)《商品房預(yù)售許可證》批準(zhǔn)預(yù)售的所有商品房。

辦法明確了監(jiān)管協(xié)議簽訂和專戶設(shè)立、預(yù)售資金存入、監(jiān)管額度內(nèi)的資金使用、預(yù)售資金監(jiān)管等。

監(jiān)管賬戶為“一申請對應(yīng)一賬戶”

在監(jiān)管協(xié)議簽訂和專戶設(shè)立方面，該辦法明確，開發(fā)項(xiàng)目辦理商品房預(yù)售許可應(yīng)達(dá)到以下形象進(jìn)度條件：中高層（即九層及以下）建筑主體施工形象進(jìn)度不低于地面總層數(shù)的二分之一；高層（十層及以上，100米以下）建筑主體施工形象進(jìn)度不低于地面總層數(shù)的四分之一；超高層（建筑高度100米及以上）建筑主體施工形象進(jìn)度不低于地面十層。

開發(fā)企業(yè)原則上按照一個(gè)預(yù)售許可申請對應(yīng)一個(gè)賬戶的原則開設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，監(jiān)管賬戶名稱為“開發(fā)企業(yè)名稱”加“預(yù)售資金監(jiān)管專戶”字樣。

預(yù)售資金需全部存入監(jiān)管賬戶

在預(yù)售資金存入方面，該辦法明確，監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金分監(jiān)管額度資金和超出監(jiān)管額度資金。監(jiān)管額度資金總額按照《商品房預(yù)售許可證》載明總建筑面積計(jì)算核定，具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：3000元/平方米。此外為超出監(jiān)管額度資金。

開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)當(dāng)按本辦法相關(guān)規(guī)定將商品房預(yù)售資金全部直接存入監(jiān)管賬戶；監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金達(dá)到監(jiān)管額度后，超出監(jiān)管額度的資金可由開發(fā)企業(yè)提取使用。

監(jiān)管額度內(nèi)的資金?？顚Ｓ?/p>

在監(jiān)管額度內(nèi)的資金使用方面，該辦法明確，監(jiān)管賬戶中監(jiān)管額度內(nèi)的資金不同于開發(fā)企業(yè)自有資金，應(yīng)當(dāng)專款專用，必須用于項(xiàng)目有關(guān)的工程建設(shè)，包括項(xiàng)目建設(shè)必須的建筑材料、設(shè)備和施工進(jìn)度款等相關(guān)支出。在商品房完成房屋所有權(quán)首次登記前，商業(yè)銀行不得擅自劃扣；設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集團(tuán)公司不得抽調(diào)。

另外，該辦法還對法律責(zé)任等作出了規(guī)定。

文章關(guān)鍵字： 編輯：王燕