瀘州一年租戶中途跑路,戶主驗(yàn)房后大吃一驚......
據(jù)市民周女士爆料,她的房屋出租給別人一年,對方在未告知的情況下提前走人,當(dāng)周女士回到出租房時(shí)發(fā)現(xiàn),不僅屋內(nèi)亂得一塌糊涂,還拖欠了各種費(fèi)用,這讓周女士很氣憤。
租戶突然搬走,家里亂到如同被洗劫
1月中旬,周女士通過網(wǎng)上租房平臺,將自己龍馬潭某小區(qū)的住房出租給了羅先生,羅先生與周女士簽訂了一年的租房協(xié)議,同意按每季度繳納房租,并交了2000元押金給周女士。
▲房屋出租前的樣子
按照約定,7月11日羅先生本應(yīng)繳納第三季度房租,當(dāng)周女士詢問后才知道,羅先生已經(jīng)搬離出租屋,并告知后期不再續(xù)租。
對于羅先生毀約,周女士已經(jīng)很不滿意,當(dāng)周女士來到出租房時(shí),眼前的一切更是讓她大跌眼鏡。
▲出租前后對比
不僅房屋門沒有關(guān)閉,家里更是如同被“洗劫”了一番,物品隨地亂丟、地面油膩不堪,甚至家用電器上都是霉點(diǎn),沒有一間房屋是干凈整潔的。
▲出租后的房屋臟亂無比
拖欠各種費(fèi)用共1500余元
在房屋門口,張貼著一張《自來水費(fèi)欠水溫馨告知書》,羅先生從四月份就欠了水費(fèi)。周女士查詢后發(fā)現(xiàn),水電氣費(fèi)欠費(fèi)共計(jì)八百余元。
在采訪時(shí),小區(qū)物業(yè)經(jīng)理張女士也來到出租屋,她告訴我們,羅先生從3月份就沒有繳納物業(yè)費(fèi),拖欠費(fèi)用700元,每次上門詢問都是大門緊閉。
租戶拒絕賠償
除了房屋臟亂差,周女士還發(fā)現(xiàn)客廳的電視和空調(diào)都已損壞。周女士通過微信找到羅先生協(xié)商,她認(rèn)為羅先生提前退租屬于違約,不僅押金2000元不退,按照合同上的相關(guān)細(xì)則,羅先生還應(yīng)該支付水電氣、物業(yè)費(fèi),賠償家電,并將房屋進(jìn)行清掃。而讓周女士沒想到的是,對方態(tài)度惡劣,認(rèn)為押金2000元就是留給她支付這些欠費(fèi)的。
目前,周女士已經(jīng)向小市派出所報(bào)警,警方建議周女士通過法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。
▲出租后的房屋臟亂無比
隨后,記者聯(lián)系到了羅先生。羅先生表示,未繳費(fèi)用只有一千多元,自己繳的2000元押金,不僅可以填補(bǔ)未繳費(fèi)用,還可以請人打掃房屋,對于中途毀約,羅先生表示是因?yàn)橐咔樵颍约焊淖兞擞?jì)劃,所以要離開。
此外,羅先生還表示,客廳的電視機(jī)本身就無法正常使用,他入住時(shí)周女士就曾告知過他,而客廳的空調(diào)他入住時(shí)沒有檢查過,租房后也一直未開過,不知道是否損壞。
出租扯皮,律師這樣說
遇到這種事兒怎么辦?是房東太貪心還是租戶太賴皮?瀘州市律師協(xié)會消費(fèi)維權(quán)專委會副主任馮駿律師表示,本次事件中,雙方簽訂的書面租賃合同是確定了押金的性質(zhì),即約定和限制乙方(承租人)不能夠提前退租的一種表示,對乙方具有法律約束力。因此,2000元的押金應(yīng)該理解為,乙方只要違反合同約定提前退租,則甲方有權(quán)不予返還。
其次,雙方在合同里面已經(jīng)明確約定,在租賃期間所產(chǎn)生的一切的水電氣等費(fèi)用,是由乙方承擔(dān),因此,乙方在無權(quán)要求甲方返還押金的前提下,仍然有義務(wù)對相關(guān)的水電氣費(fèi)用等進(jìn)行清償。按照法律規(guī)定,乙方應(yīng)當(dāng)支付租賃期間拖欠的水電氣費(fèi)、物管費(fèi)。
最后,律師建議,甲方有權(quán)向法院提起訴訟,要求乙方承擔(dān)相關(guān)的水電氣費(fèi)用和其他費(fèi)用等;如果乙方的確還造成了甲方的相關(guān)損失,甲方也可以一并主張要求乙方進(jìn)行賠償。
提醒廣大市民:承租關(guān)系中,雙方一定要有法律意識,盡量把能夠約定的細(xì)節(jié)通通予以約定。最重要的是,一定要保存好承租人的身份證復(fù)印件,如果發(fā)生糾紛,也方便自己向法院提起訴訟,以便于最大限度的保障自己的合法權(quán)益。
記者:汪恒怡