瀘州男子預(yù)付百萬買別墅 看工地后直接起訴開發(fā)商
購買的別墅建于坑洼處,不符合開發(fā)商描述,購房人能否要求開發(fā)商解除合同、退還房款并支付違約金?近日,瀘州市龍馬潭區(qū)人民法院審理了一起這樣的案件。
2019年6月,小葉與龍馬潭區(qū)某房地產(chǎn)開發(fā)商訂立購房合同,購買別墅一套,并交付了前期房款130余萬元。不久,小葉在該別墅施工現(xiàn)場查看時,發(fā)現(xiàn)此棟別墅地平面比相鄰兩棟別墅都低,位于中間坑洼處,不符合開發(fā)商事前的宣傳描述,故小葉提起訴訟。
庭審現(xiàn)場,小葉表示,從開發(fā)商售樓部展示的小區(qū)沙盤以及其出具的告知來看,開發(fā)商并未提示該棟別墅位于坑洼處,而對其他地平面存在高低坡度的相鄰別墅,開發(fā)商則進(jìn)行了提示,故開發(fā)商未盡到出賣人的告知義務(wù)。
法院審理認(rèn)為,立足公平正義的解釋立場以及對當(dāng)事人利益平衡的考量,若要求購房人繼續(xù)履行合同則有失公允,且開發(fā)商不按事前描述修建房屋的行為,屬于擅自變更房屋的規(guī)劃、設(shè)計,購房人按合同約定有權(quán)解除合同并要求開發(fā)商退還房款、承擔(dān)違約責(zé)任。
最終龍馬潭區(qū)人民法院依法支持小葉的訴訟請求。但開發(fā)商對此表示不服,上訴至瀘州市中級人民法院,目前雙方正在進(jìn)行協(xié)商退款中。
王睿 記者 汪恒怡