降首付、降利率！瀘州買房開(kāi)啟“省錢模式”
8月31日，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》，兩項(xiàng)政策的發(fā)布，意味著購(gòu)房門檻再降低、購(gòu)房成本再降低、月供壓力再降低。
近日，瀘州的最新購(gòu)房政策也出現(xiàn)了新的波動(dòng)。按照以前的購(gòu)房政策，購(gòu)房首付最低是三成，比如61萬(wàn)的總價(jià)，首付大概在18萬(wàn)的左右。而按照最新的政策，首付已經(jīng)降至最低兩成12萬(wàn)，這樣一來(lái)讓不少有剛需和改善性需求的購(gòu)房者減輕了壓力。
日前，就最新的房產(chǎn)政策和瀘州的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，瀘州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張建進(jìn)行了分析 。
張建說(shuō)：“首套房最低首付款比例是20%，二套房首付款比例是30%；貸款利率方面，目前瀘州的商業(yè)房貸首套利率是4.0，二套房貸的利率是4.4； 公積金貸款利率首套房貸最低2.6%，二套房最低3.025%?！?/p>
與此同時(shí)，我市也有一些購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。一是現(xiàn)役軍人、農(nóng)村戶籍人員以及二孩、三孩家庭等特殊群體，在中心城區(qū)購(gòu)買首套或二套新建商品住房的，享受購(gòu)房總價(jià)2%的補(bǔ)助；二是根據(jù)購(gòu)買房屋的性質(zhì)，給予契稅總額50%或30%的購(gòu)房補(bǔ)助；三是對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)買住房的納稅人，退還個(gè)人所得稅。
就目前來(lái)看，2%的購(gòu)房補(bǔ)助將在今年12月底結(jié)束；契稅補(bǔ)助江陽(yáng)區(qū)已經(jīng)結(jié)束，龍馬潭區(qū)將在12月底結(jié)束，因此有購(gòu)房欲望的市民可以在年底前購(gòu)房，享受這波福利。
對(duì)準(zhǔn)備購(gòu)房的市民有什么好處呢？瀘州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張建算了一筆賬?！耙砸惶椎囟屋^好、面積在100平米左右的房源為例，按照瀘州當(dāng)前的房?jī)r(jià)應(yīng)該在70萬(wàn)左右。按照當(dāng)前的政策，首付應(yīng)該在14萬(wàn)左右，月供以商業(yè)貸款50萬(wàn)總額來(lái)計(jì)算，30年期利率4.0，月供只需2200多?！睆埥ㄕf(shuō)。
一系列購(gòu)房新政策的推出，大大降低了自住購(gòu)房者的房貸利息支出，在推進(jìn)其積極入市的同時(shí)，最大程度上減輕還貸壓力，給購(gòu)房者更多其他消費(fèi)支出空間。
記者 梁安琪 董笑磊
