成都購房政策調(diào)整!這些區(qū)域不再限購
今日,成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,從加大住房保障力度、調(diào)整住房限購措施等7個(gè)方面對(duì)成都的房產(chǎn)政策進(jìn)行了優(yōu)化。
具體如下:
一、加大住房保障力度
(一)進(jìn)一步發(fā)揮好現(xiàn)有公共租賃住房、租賃補(bǔ)貼、保障性租賃住房等兜底保障作用。規(guī)劃建設(shè)保障性住房,重點(diǎn)保障住房困難的工薪收入群體以及城市需要的人才群體。
二、優(yōu)化土地供應(yīng)方式
(二)中心城區(qū)商品住宅用地實(shí)施“競地價(jià)”拍賣,新出讓土地所建商品住房由企業(yè)根據(jù)市場情況自主定價(jià)。
(三)除控制性詳細(xì)規(guī)劃明確的宗地內(nèi)需疊建以及宗地周邊綠地、道路、養(yǎng)老托育等公服配套設(shè)施外,原則上新出讓住宅類用地不再設(shè)置配建要求。
(四)調(diào)整新出讓土地商業(yè)物業(yè)持有比例,在產(chǎn)業(yè)功能區(qū)(園區(qū))內(nèi)的,計(jì)容商業(yè)建筑面積持有比例不低于40%;在錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)(園區(qū))外的,計(jì)容商業(yè)建筑面積持有比例不低于25%;其他區(qū)(市)縣的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)(園區(qū))外的,計(jì)容商業(yè)建筑面積持有比例,由屬地政府按照相關(guān)規(guī)定制定并實(shí)施。宗地項(xiàng)目計(jì)容商業(yè)建筑面積持有比例部分,由區(qū)(市)縣政府(管委會(huì))自主確定自持或整體有條件轉(zhuǎn)讓。
三、調(diào)整住房限購措施
(五)四川天府新區(qū)直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)繼續(xù)實(shí)施住房限購,統(tǒng)一為一個(gè)限購區(qū)域。其他區(qū)域不再審核購房資格。
(六)在限購區(qū)域范圍內(nèi),購買144平方米以上(不含144平方米)住房,不再審核購房資格,更好滿足居民改善型住房需求。
(七)在限購區(qū)域范圍內(nèi),購買144平方米以下(含144平方米)住房,須同時(shí)符合以下條件:
1. 居民家庭成員具有限購區(qū)域戶籍,或戶籍不在限購區(qū)域但在限購區(qū)域連續(xù)繳納社保6個(gè)月以上;
2.新購房后,本地戶籍兩人及以上居民家庭在限購區(qū)域擁有自有產(chǎn)權(quán)住房總套數(shù)不超過3套,本地戶籍單身居民家庭、非本地戶籍居民家庭在限購區(qū)域擁有自有產(chǎn)權(quán)住房總套數(shù)不超過2套。在此基礎(chǔ)上,二孩居民家庭總套數(shù)可增加1套,三孩及以上居民家庭總套數(shù)可增加2套。
四、調(diào)整住房限價(jià)措施
(八)成品住宅裝修價(jià)格由企業(yè)根據(jù)市場情況自主確定(土地出讓合同等有約定的除外),嚴(yán)格落實(shí)樣板間、銷售現(xiàn)場、裝修清單等管理要求,鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。
(九)不再執(zhí)行二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。
五、落實(shí)信貸支持政策
(十)落實(shí)差別化住房信貸政策。人民銀行四川省分行指導(dǎo)四川省市場利率定價(jià)自律機(jī)制研究并決議通過,調(diào)整成都市差別化住房信貸政策。
(十一)優(yōu)化家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。生育多子女家庭商業(yè)貸款購買第三套住房認(rèn)定為二套住房。
六、調(diào)整住房稅收政策
(十二)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。
七、強(qiáng)化市場秩序監(jiān)管
(十三)加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管。加大全過程監(jiān)督監(jiān)管力度,督促開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行、購房人將預(yù)售資金全部直接存入監(jiān)管賬戶,確保監(jiān)管額度內(nèi)資金專款專用于工程建設(shè),保障建設(shè)質(zhì)量,嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為,鼓勵(lì)購房人參與監(jiān)督,確保商品房竣工交付。
(十四)持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。強(qiáng)化部門聯(lián)動(dòng),健全聯(lián)合執(zhí)法和懲戒機(jī)制,加大市場亂象整治力度,嚴(yán)厲查處捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房價(jià)、發(fā)布虛假信息等擾亂市場秩序的行為,保障購房人合法權(quán)益。
本通知自2023年9月26日起正式實(shí)施,凡以前規(guī)定與本通知不一致的,按本通知執(zhí)行。